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规避北京限购新政 部分商办项目仍在动歪招

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“限购了,40年或80年产权的商办类物业都可不可不可以 买。”三令五申之下,仍有不惧政策的人。记者调查发现,五环外某个80年产权的商办类河北快3开奖结果昨天项目,代理的中介机构仍在劝说新政前或多或少交了定金的客户,多走一道手续,就可继续购买商办物业。

铤而走险 当时人变“公司”

“都说限购了,80年产权的房子那末 卖当时人,可中介机构可着劲说能买,这该为什么会办?”整整一周的时间,李可(化名)都真是寝食难安,面对中介机构的“拖”字诀,不买竟也成了问题。“这简直一次失败的投资。”

用本周最流行的词汇说,大学毕业后就来京的李可属于“新北京人”,在这里工作了10年,有了稳定的工作、稳固的家庭和正向的亲戚大伙圈。拿着工资的她,老要那末 不必 投资买房的概念,直到3月中旬,无意间接到的一通推荐电话,把她引入了如今进退两难的“套路”。

“一一一好几个 多中介机构告诉我,亲戚大伙代理的一一一好几个 多五环外不限购写字楼项目,正在优惠销售尾盘,折合单河北快3开奖结果昨天价那末 8000元/平方米。”面对高端化的新盘市场,中介机构口中不限购、8000元这名一一好几个 多关键词,立即吸引了李可的注意。“我挂上电话,害怕有假,就在搜房、安居客上查了查,还真有那末 个项目。”

3月份,北京楼市正火热,李可身边的不少亲戚大伙也有看房。事后回想,这名氛围,也成为她行动的一一一好几个 多动力。就也不,全家人最终决定,搞懂80万元,投资买一套商办物业。

但是,和大次要人的买房线程池池池相同,李可去楼盘现场挑了一套小户型写字楼。也不,全程陪同的也有自称代理的中介机构,并那末 通常的楼盘驻场销售员。这却为但是的烦恼埋下了“雷”。

就在李可刚交完首付款、等待英文签订购房合同后的三三十天,北京出台了针对商办类物业的限购政策,家庭名下已有一套房的外地人李可,或多或少不再具备购买这套写字楼的资格。

“既然当时人买不了商办了,也不的合同是也有就该解除了?”第一时间,李可打电话给中介机构,提出解除合同、拿回首付款,然而,对方给出的答案却是商办物业还能买,李可现在反悔就算违约。

按照机构给李可指出的路径,商办类物业只限当时人购买,不限机构,亲戚大伙还需用协助李还需用当时人名义去注册一家机构,便可继续履约。当然,这名协助也有免费的,李可还需再支付一笔手续费。

“也算是在钻政策漏洞,或多或少钱又花得多,我不踏实啊。”李可告诉记者,她屡次拒绝了中介机构提出的依据,坚持要求退款,中介机构便也执行“拖”字诀,以“需用申请”为由,不给出退款时间,也不说退款依据。

“现在也不,要退款就择日再谈,想谈语句,也不交钱注册公司。”李可苦恼地说,她感觉当时人入了套,被迫被中介机构牵着鼻子走。

暗度陈仓 暂停数月后再签约

事有凑巧的,购房人小肖(化名)同样也在接到同一家中介机构电话推销的情况报告下,在商办类物业限购政策出台完后 ,购买了五环外的这名楼盘。也不,多留了一一一好几个 多心眼儿的她,在签订正式的购房合同前,并那末 支付首付款,而只交了一笔小数额的定金。

“也不,我看过限购政策后,给中介机构打电话提出解约退款,对方真是也别扭了几天,但最后还是同意了。”

按照约定见面的当天,还没等小肖说话,中介机构便亮明态度:定金还需用撤除,但小肖需用答应一件事,那也不这次买卖也有解除也不暂停,十天完后 ,只要小肖具备了购买资格,便得按照也不商定的价格继续履约购买。

“如保能在十天之内具备购买资格?限购政策是十天完后 就会退出么?”小肖说,对于她提出的这名一一好几个 多问题,对方并那末 给出答案,但在当时的情境之下,她那末 先答应了下来,并拿回了交出去的一次要钱款。

“现在想来,亲戚大伙说也不为了先拖住我。”小肖说,她告诉我十天后也有不必有新的说辞,比如当时人注册公司,或多或少真如中介机构所说,也不伺机观察一下。

“反正当时人注册公司我是不必同意的。”小肖说,她特意去咨询了一下,尽管把身份标签从当时人更加在了“企业”还需用规避限购新政,但或多或少身份性质不同,购买和再出让时的税费成本又不一样。或多或少是以公司名义持有的商住房,需用先结清房产税和土地使用税,才都可不可不可以 进行上市交河北快3开奖结果昨天易。

虚晃一枪 商办类房源网上仍可查到

非70年产权性质的商办类物业那末 卖给当时人,中介机构或开发商也不得对外宣传商办类物业可用于居住,这是限购新政对于商住类物业提出的规定。然而,正如李可所经历的,仍有次要中介机构在向购房人劝说规避购买的依据。

同去,记者也看过,在或多或少机构网站上,商办类物业的房源信息仍然清晰可见。

比如,指在顺义的首开中晟广场项目,是新政后禁止卖给当时人的80年产权商办类物业。在安居客网站上,记者却看过,首开中晟广场项目的页面上写着“待售”二字。点开进入,动态简介中清晰注明:“二期房源目前待售中,预计价格在3800元/㎡左右,共182套房源,总高9层,2梯26户,物业费4.2元/㎡,层高4.2米……目前具体开盘时间和价格均未明确,有意者可直接致电售楼处完整了解。”而对于房源不可卖给当时人的提示,却只字未提。

甚至,在二手房页面,标注为二手房房源的首开中晟广场56平方米一居室下,却写着4月开盘,火热排卡中。

“作为普通购房人,在网站上看过,让人以为是那末 问题的房源。”李可说,网站上的信息也要甄别,是她此次得到的经验教训。

就在昨天,市住建委要求,网站上的那此违规信息都须下架。

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