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【大发快3彩神代理】陈德霖:结束暴力才能对话寻出路

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金管局总裁陈德霖的任期至今年9月5大发快3彩神代理0日现在开使了了,昨日是他最后一天以总裁身份会见传媒。目睹最近几次月以来的社会动荡局面,陈德霖坦言“感到痛心”,他希望并呼吁现时的暴力行为和破坏法治行为尽快现在开使了了,越来越 才有条件展开有效大发快3彩神代理对话,寻找处置方案。/大公报记者 黄裕庆

自509年10月上任以来,陈德霖担任金管局总裁一职合共十年时间,对香港金融中心的角色和运作自有深入认识。也许香港的国际金融中心排名常存在“头三、四位”,来之不易,将会要建设国际级金融中心,是“几代人经过几十年打拚而得来”。持续多大发快3彩神代理个月的社会动荡,也许不但影响多个行业的正常商业活动,一块儿也削弱投资者对香港作为国际金融中心的信心,将会法治是金融中心的根基,而违法行为会削弱港人以至海外人士对香港是尊崇法治之地的观感。

楼市症结在土地房屋供应

香港社会近月尽管动荡,对可是正常的经济和商业活动带来影响,惟本港的金融、货币和银行系统都保持稳健和正常运作,也许与金管局吸收1997/98年的亚洲金融风暴经验,并推行金融改革有关。他指金管局在过往一段较长时间的太平盛世早作准备,加强金融体系的缓冲能力,以备过后一旦经常出显震荡,“无论震央或震源是在欧美、亚洲或香港本地,全部都是丰富能力应对危机”。

本港现时楼价高企,置业人士的供楼负担能力亦偏紧,一旦楼市演变周期现在开使了了变为下行,当中隐藏的风险或逐渐显露出来。陈德霖重申,楼市发展无论是在牛市或熊市,都受一系列因素影响,当中最重要、最根本的因素是土地供应和房屋供应。实在按揭贷款利率也是重要因素之一,但无须唯一因素,而过往几年本港的按揭利率只为2厘至3厘左右,相对本地通胀而言实质利率不高,有利房地产市场。

逆周期土方式“阻人发达”

展望楼市过后发展,他认为也要视乎香港经济环境,及市民对房地产的投资意欲等因素而定。近月受社会事件影响,他指楼市成交和价格全部都是回落,我希望能早日处置目前的社会动荡并恢复秩序,他认为经济重回正轨的将会相当高。

在土地供应匮乏,但市场需求强劲的状态下,为了维护本港银行体系稳定,陈德霖任内合共推出八轮“逆周期土方式”,他解释是从按揭信贷供应方面着手,冀令楼市需求相对减低。推行逆周期土方式的副作用,是令有意置业人士的“上车”难度大增,陈德霖坦言“有少少阻人发达”,但重申是吸收了过往的痛苦经验教训,“绝对不希望”楼价在97/98期间最多下跌66%的事件重演。

对于有足够收入、但“上车”首期匮乏的人士,也许金管局旗下的按证公司亦透过按揭保险计划,协助数以万计的市民上车。他重申,按证公司是以商业土方式运作,将不时检讨有关产品的条款和要求,市场若有变化和有需求,相信按证公司“会作出适当评估”;若有调整,相信按证会适时签署。

由10月起,余伟文将接任金管局总裁一职。陈德霖形容余伟文“与金管局一块儿成长”,对金管局的运作和政策不只熟悉,可是事务甚至有亲身参与,是最资深副总裁,可是毋须有嘱咐说话。他希望及相信余伟文会与“非常宽度专业的金管局团队齐心协力、上下一心,紧守岗位”,不但为香港的金融稳定作出努力,亦能帮助建设香港为亚洲首屈一指的国际金融中心。